Tips

Zakonska pravila kolokacije

Zakonska pravila kolokacije

Da biste uštedjeli novac, iskoristili zavičaj ili naučili o životu u zajednici, kolokacija je idealna. Ako nema određenog propisa, bolje je poznavati određene pravne elemente, tako da se kolokacija vrši u svim spokojima.

Svaki potpisnik je stanar

Zajednički smještaj po zakonu se smatra iznajmljivanjem nekoliko stanara. Ako cimerice iznajme prazan smještaj, na njega se primjenjuju odredbe zakona o javnom redu od 6. jula 1989. godine koje reguliraju trajanje i sadržaj ugovora o zakupu. Za iznajmljivanje namještenog smještaja obavezan je pismeni zakup. Njegovo je trajanje prećutljivo obnovljivo godinu dana. Svaki stanar mora potpisati zakup. Vlasnik će odabrati želi li uspostaviti jedan ili više ugovora o najmu. Ako cimer dođe tijekom najma, morate potpisati dodatak ugovoru o najmu tako da su prava i obveze jednaki za sve, ili uspostaviti novi ugovor

Klauzula solidarnosti

Najam za zajedničku lokaciju gotovo uvijek uključuje solidarnu klauzulu, čak i ako nije obavezna. To je garant za stanodavca. Klauzula o solidarnosti predviđa da, ako jedan od cimerica ne može platiti najam, ostali cimeri to moraju učiniti. Klauzula o solidarnosti takođe obaveštava da suvlasnik zakupa koji daje dopust ostaje angažiran s ostalima do kraja zakupa. Pažnja, ako se formula „solidarna klauzula“ ne pojavljuje uvijek, ali može imati oblik eksplicitne rečenice poput „svaki je stanar odgovoran za cjelokupnu najamninu do kraja najma“.

Napuštanje smještaja tokom zakupa

Osim u posebnim slučajevima, cimer može dati svoje odsustvo za vreme zakupa, pod uslovom da poštuje tromesečno obaveštenje i upozori vlasnika preporučenim pismom s potvrdom primitka. Ako zakup ne sadrži otkaznu klauzulu u slučaju odlaska cimera, ostali mogu nastaviti živjeti u smještaju. Da bi povratio svoj dio sigurnosnog depozita, cimer će morati pričekati da istekne zakup. Od njega će se možda tražiti da neizmiri uplate vlasniku. Trebali biste znati da u slučaju odlaska cimera, najmodavac nije dužan prihvatiti predloženu zamjenu.

Podsuđivanje: opasna praksa

Mnogo grupnih najamnina je napravljeno sa samo jednim ili dva potpisnika ugovora o zakupu. Stanari koji nisu potpisali zakup, stoga nisu zakonski obavezani prema bilo kakvoj obavezi prema vlasniku. Zauzvrat, riskiraju da ostanu bez ikakvih prava ako ih vlasnici zakupa obavijeste. Ti "cimeri koji nisu potpisnici" postaju "podstanari" čim uplate svoj dio. Ako je besplatan smještaj dozvoljen, u većini najmova je zabranjeno postojanje financijske naknade između najmoprimca i podstanara. Izlaže vlasnike zakupa momentalnom raskidu i iseljenju svih korisnika ako je vlasnik upoznat sa situacijom.

Osiguranje i porez na stan

Što se tiče osiguranja kuće, poželjnije je da cimerke sklope osiguranje zajedno sa istim osiguravateljem. Tako ćete izbjeći moguće sukobe između osiguravatelja u slučaju zahtjeva. Stambeni porez, kao i za konvencionalni najam, plaća se tokom cijele godine, čak i ako je došlo do pomaka tokom godine. Jedinstveni porez utvrđuje se u ime svih korisnika, koji su zajednički odgovorni za plaćanje.

Tekuće fakture

Načelo, pretplata odgovara vlasniku. U slučaju službenog cimera, moguće je zatražiti pretplatu na imena svih cimerica. Imajte na umu da, u slučaju neplaćanja, davatelji usluga mogu se obratiti ili protiv prve osobe koja se pojavila na pretplati, ili protiv svih stanara.

Pomoć za stanovanje

Fond za porodičnu pomoć može dodijeliti financijsku pomoć (pomoć za socijalno stanovanje, personalizirana pomoć za smještaj) ovisno o situaciji i resursima svakog od njih. Da biste imali koristi od pomoći, neophodno je biti potpisnik. Udio suvlasnika tada će se uzeti u obzir.